欧神问答精选(73) #X184

水库论坛shuiku 2018-10-10 17:40:13

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重庆团购持续火热进行中,加入重庆团购群请加KAI01,微信号:skadmin01 .


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1,除原有8辆车外,趁重庆车展,管家个人定购的路虎一辆,宝马一辆,皇冠一辆已提车。因最近来重庆选购的库友超级多,管家团队加定一辆奥德赛,一辆GL8,以提高大家看房舒适度。接机,带看全免费。请大家定下航班号后告知,并于来渝当天提醒。

2,因管家自己的房子已团装交房,民宿采取最低运营成本价100一晚,成功购房的朋友住宿费全返还。(民宿也是供不应求,现在预订率已达到300%,没有提前订,订不到的请见谅)


最新购盘详见水库重庆团购一群到六群。

即日起,会在文章结尾增加一个栏位:今日笋盘推荐。

以下为正文:

欧神问答精选(73)


Q16:对于已交首付和网签的北京新房,因流水资质太差,如果与 kfs 合作的银行都审核不通过拒贷该怎么办?


yevon_ou:

找贷款中介。贷款中介说不行,才是真的不行

 


Q17:如何寻找房票,进行代持,没房票,谢谢?

 

yevon_ou:

1) 公开渠道。例如KAI的水库重庆团购群,水库一品堂,供需皆有

2) 人际关系也是无差别人类劳动,挖掘你本人的亲友

 



Q18:欧米莱的另一半要求和您同等气场,您觉得容易达成么?三十左右的年轻人,您见过哪些符合要求的?大致比例是?


yevon_ou:

我觉得她这辈子找不到,找不到就不结婚呗,婚姻有很多种。

 



Q19:欧大,你写女权的文章,不怕被拍砖嘛?按照这个说法,水库上的女性都应该不用 cf,都去回家生孩子,是这个意思吗?


yevon_ou:

有的人适合职场,有的人不适合职场。因地制宜。

 


 

Q20:欧神,最近各地纷纷出了限售政策,首贷利率提高,严查抵押贷信用贷进入房地产市场,上海有没有可能跟进限售政策?现金流准备三年够不够?


yevon_ou:

有啊,我们不是已经被销售十几年了,到现在也没有解脱从 2005 年“楼市业黄金时代”结束,交易成本就从未低于 10% 这等同于限售的

 



 Q21:欧神,我知道您是娃本位,老公现在也特别希望我在家生孩子,将来在家呆着相夫教子。可是我不甘心呀,我想有事业,害怕生小孩耽搁 3 年与社会脱轨,我希望任何时候我都能独立养活自己,无关乎老公有多少钱,怎么破解比较好?


yevon_ou:

你足够优秀的话,三年后回职场没有任何区别。都是为自己的懒惰找借口。

 


 Q22:欧大请问筑基、明悟、天诛、云清是哪部修真小说里的修炼晋阶术语吗?我熟读起点中文网 5 亿字,还是没有找到。这几个词太有气场了。谢谢


 yevon_ou:

尘缘

 


Q23:鉴于近期各大银行的表现,比如降额封卡,上浮利率,某些银行渐取消信用贷消费贷,以及央行敦促严查信用贷消费贷用途,以上发出的种种信号是否表明中国已进入信贷紧缩周期?如果是,您估计这个周期会持续多长时间?这个周期内还能一年 2N 吗?


yevon_ou:

 

洞不停地塌,洞不停地挖。

 

2008 年之前,中国根本没有抵押贷。

 

2015 年之前,不存在还息不还本贷款。

 

这些“新洞”的事件,你们怎么不谈了。贵在创新,行业长青。

 



Q24:欧大请问纯能化生命在我们有生之年有可能实现吗?技术突破有障碍吗?对盛传的“超人工智能奇点在 2045 年左右到达”怎么看?谢谢


yevon_ou:

那都是忽悠投资人的。人工智能,我这个计算机的大行家还能不明白。他们甚至连“机器人第一定律”,所有能用算法解决的事人类最终会输给机器人,都没有我理解深。80 年代 AI 曾经吹嘘得很厉害,最终是个泡泡。现在也一样,没戏,时辰未到。




Q25:在这样货币持续紧缩的环境下,如果还可以买,那么就上海而言,哪些区域或板块的房产较为安全?


yevon_ou:

低单价,价格是保护你的最好防线。尽量少购买附加值。

 


 

Q26:一直在慢涨的广州,是不是现在不是入手好时候,应该等平稳或者深圳再启动后再入?


yevon_ou:

广州深圳其实是二股独立的行情。广州本质是广东省省会深圳是一个“全国性”城市,例如创业板狂潮,促使了上一轮深圳狂涨

 


 

Q27:买法拍房,签约后中介机构各种不配合,我的佣金就拖着一半没给(合同里的佣金算下来都6%了),结果被告到法院,请问这种是认怂还是有继续庭外有的商量?有没有国家规定佣金不能超过几个点?


yevon_ou:

没有商量的余地阶梯式,好像升到200,400w 各有一档一般拍卖前,可以预先谈好拍卖佣金打对折,你一旦签了,就无从反悔,拍卖的水很深。

 


 

 Q28:本人在京沪各有一房一贷,如果以三无身份去重庆,是否还可申请按揭或抵押? 在重庆选筹,目前是主攻一手还是二手好?有哪些板块值得实地踩踩?


yevon_ou:

第三套不能贷款,但可以全款再抵押。时间充裕建议淘二手,性价比远远好与一手,首贷并发可以考虑一手。具体选筹咨询当地的管家公司,我懒得管这些。


 


Q29:欧大,听说您很喜欢喝可乐,请问您喝可乐的最高纪录是多少,一天能喝几瓶?为什么会养成爱喝可乐的习惯,是因为比尔盖茨、巴菲特都喜欢喝吗?


yevon_ou:

我第一年打工时,职位很低。大家都喝酒,只有你不喝。那我说,你喝355ml我喝一瓶吧。谢过

 



Q30:现在美联储缩表,国内央行也在收紧货币。按照货币的情况,短期内房价应该不会有什么起色;另外目前市场有重回计划经济的现象,政策对市场影响比较大,对房价的打压也较大。想问欧大:预计政策何时会放松?货币增长是否会持续收窄?还有怎样看待朝鲜这颗定时炸弹,地缘冲突是否会影响房价?


yevon_ou:

我持非常非常悲观的态度。不过历史上,更差的年份也有过,我们也熬过来了雨后就是天晴。最难的年份,是 2008 救孔狗狗那年。但接下来就是 2009 了

 你一直在等待房价跌,甚至崩盘...可事实上,房价如果真的跌了,你会更买不起房!

亿客舒

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水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。(目前人数50人,众神之神欧老师,某著名连锁地产老板季老师,每次买30套(频率接近为月)的南京大魔王 乐老师,哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师,喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神,半年14套的福州大神,东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了,还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女)



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水库法拍房投资群--同样破限购,之前法拍房是价格洼地,只有市面七八成,现在出来的法拍房已经无笋,很多时候拍到手价格,比市价还贵。


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目前有水库重庆团购一群,二群,三群,水库和记黄埔御峰团购群,水库阅江阁团购群,水库0首付低首付二手抢购群,水库成都团购群等。


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今日笋盘推荐:

房一:亚太商谷

位置:南岸区工贸轻轨房,亚太商谷,到江北商圈只需要十分钟,南坪商圈三分钟,中间楼层,视野辽阔,市场价一万多

装修:毛坯

楼层:24

价格:57万

综合单价:11000+

是否有照片:有

资产年限:2008

是否租赁:有。2017年底,租850(库房)

卖点:重庆首个开放式社区,商业配套完善,融创大盘,面积56.75,现只卖57万包税,按揭贷款7成贷款29万,付28万包过户,全款后抵押贷款35万,出22万包干,外地客户房产税自理


房二:龙湖.春森彼岸

9折笋,低于市场价15万 ,江北嘴金融中心,升值潜力大

小区:龙湖.春森彼岸

楼层:20/32

户型:2房+1房

面积:96

楼龄:2014年

售价:165万

税费中介费自理,朝北

正规2房2厅+书房,大阳台,大厨房,采光佳

全款客户优先 ,银行可贷款86万左右。(首付79万)中装!

小区周边配套齐全,轻轨站就在旁边,如果说江北嘴中央商务区是重庆的核心区,春森彼岸就是这核心里的核心,引领重庆楼市上涨的核心楼盘,离观音桥商圈步行15分钟!离江北嘴金融中心步行8分钟!!


房三:紫御江山.紫峰 

85折笋,低于市场价35万 ,江北嘴金融中心,升值潜力大

小区:紫御江山.紫峰

楼层:34/45

户型:3房+1

面积:148

楼龄:2012年

售价:218

单价:14700

税费中介费自理,朝北,未满两年

本小区真实成交单价17000以上,此套单价仅14700

正规3房,一个大阳台,大厨房,采光佳

全款客户优先 ,银行可贷款114,(首付104万)清水侧看一点江。

小区周边配套齐全,门口二十四小时的便利店,佳家超市,双轨四桥,满足你在家跟出行的所有,就是这核心里的核心,引领重庆楼市上涨的核心楼盘


房四:珠江太阳城

9折笋,低于市场价15万 ,江北嘴金融中心,升值潜力大

小区:珠江.太阳城

楼层:7/30

户型:3房+书房

面积:143

楼龄:2012年

售价:195万

单价:13600

税费中介费自理,朝南的。

本小区真实成交单价15000以上,此套单价仅13600

正规3房2厅+书房,2个大阳台,大厨房,采光佳

全款客户优先 ,银行可贷款110左右。(首付85万)清水,!

小区周边配套齐全,轻轨站就在旁边. 浏嘉码头是目前最人气的地区。


房五:武夷滨江

一 线!一线江景!武夷滨江 无遮挡正看两江交汇。朝天门来福士广场,江北嘴中央商务区,重庆大剧院以及弹子石CBD 14楼 总层高28楼 。视野开阔。建面122。抛开阳台。在额外赠送13平米左右。客厅 卧室 厨房 通通看江 !户型方正!仅售175万。距离轨道环线仅400米远。出门就是轻轨站。地铁口物业。周边商业配套齐全。贷款80首付95万。(税费自理大概3万左右,中 介费2%按揭服务费1.5% )


房六: 国兴北岸江山。

区域:江北区 北滨路 品质楼盘

小区名称:国兴北岸江山。西区 2015年建 次新盘 

建筑面积:131

套内面积:109

售价:170万 低于市场价15万

楼层:14/33

4梯6户。清水大三房。满两年 朝中庭。通风效果好 偏南北向 

首付:60万

贷款:110万

税费:大概3.5万

物业:财信物业,物管费2.4元/平。

中介费2% 按揭服务费1.5%

 小 区配套规划完善 距离轻轨9号线李家坪站 800米   小区自带3000方农贸市场。以及永辉超市。到观音桥步行街4公里车程。 小区内部人车分流,且均可电梯直达车库。绿化率高,外立面采用干挂石材。外观整洁大气,经久耐脏。大堂采用水晶大吊灯高端大气上档次,要逼格有逼格,要环 境有环境,要地段有地段。花白菜的价格,买豪宅的典范。目前市场售价15000平左右。市场租金6000左右,采取名宿运营回报更高。


房七: 融景城

今日笋盘推荐:9折笋,低于市场价7万,江北嘴金融中心,升值潜力大

小区:融景城

楼层:33/35

户型:3房

面积:113

楼龄:2010年

售价:160

单价:14100

朝向:北

未满两年,中介费自理,营业税业主负责!

本小区真实相同户型成交单价清水都在15000以上,此套单价仅14100

正规大3房,大厨房,高楼层,采光佳,稀缺户型。

外地客户首套贷6成80,首付80万 

小区周边配套齐全,轻轨站就在旁边,如果说江北嘴中央商务区是重庆的核心区,融景城就是这核心里的核心,引领重庆楼市上涨的核心楼盘,离观音桥商圈步行15分钟!离江北嘴金融中心步行8分钟!!


房八: 阳光100

今日笋盘推荐:9折笋,低于市场价10万 ,南滨路大社区,两江交汇处!

小区:阳光100

楼层:11/28

户型:2房可改3房 

面积:96

楼龄:2008年

售价:96万

装修:清水

税费中介费自理,须全款购买

正规2房2厅可改3房+大阳台,大厨房,采光佳

周边商业:渝信川菜、陶然居、新海味、澳门豆捞、东海海鲜城、凯香龙、巴味堂

周边超市:麦德龙、沃尔玛、新世纪

周边公园:两江广场、烟雨公园、江南体育中心(内含高尔夫)、海棠公园、龙门浩月公园

周边医院:重麻医院、南岸区第一医院南岸区五院、武警总队医院

周边学校:弹子石中学、大佛段小学、弹子石小学、重庆三十八中、窍角沱小学、南岸区小太阳幼儿园小区旁拥有市重点中学11中


房九:武夷滨江

9折笋,低于市场价10万 ,装修的房子,清水的单价!

小区:武夷滨江  三期

楼层:5/26

户型:2房送两个内阳台

面积:100.64

楼龄:2013

售价:110万

单价:11000

税费中介费自理,

此房银行贷款63万  首付47万  

本小区真实成交单价12000以上,此套单价仅11000

简单装修  采光佳  

小区门口就是大酒店,华尔斯饭店,米市酒店,下浩老街,慈云寺,长嘉汇购物公园等!

周边公共交通:东至南弹路(南坪-弹子石)涂山路段,西达南滨路,南临规划中的东水门大桥,北接重庆第五人民医院。全方位立体交通网络便捷通达:东水门大桥、千厮门大桥、朝天门大桥、轻轨6号线、环线、两江隧道通达一岸


房十:阳光100

88折笋,低于市场价20万,买到就是赚到,位于重庆南区CBD核心版块

小区:阳光100

楼层:2楼  共32楼大平层 一线江景。大阳台2个 阳台主卧看江

面积:建面132平实得130左右

楼龄:2010年

售价:130万

单价:9848元

外地贷75万左右

本小区真实成交单价在12500-14000元 此套单价仅需9000多元

正看渝中半岛。两江交汇。视野开阔。户型方正,大气三房。

在售同户型低楼层都是 150万。佣金2%税费3%按揭服务费1.5%等客户自理

房十一: 阳光100

重磅重磅 :85折笋,低于市场价20万,买到就是赚到,位于重庆南区CBD核心版块

小区:阳光100

楼层:21楼  共32楼大平层 无遮挡 一线江景。大阳台3个 客厅 卧室都看江

面积:建面148平实得套内140左右

楼龄:2010年

售价:162万

单价:10945/㎡

本小区真实成交单价在12500-14000元 此套单价只需10945元

正看渝中半岛。两江交汇。视野开阔。户型方正,大气三房。在售同户型低楼层都是 180万。外地户口贷款78万左右 首付84万左右。税费自理大概3.5万左右。中介费2%


房十二: 金港大厦

8 折笋,低于市场价35万/套 沙坪坝学区房、读沙小(沙小现在10万一个名额都买不到)三峡广场步行街上,到地铁口只需要五分钟,现在即將开通的成渝高铁年底通车(到成都90分钟), 龙湖地产打造的商业地产投资30亿正在开建,学区房334平两套(每套167平)总售价266万,相当于一套133万,单价7900,(17楼,共29 楼)现在三峡广场周边平均房单价都超过12000每平了,外地客户有社保有流水每套首付38万(贷款95万),如无社保无流水的首付51万(贷款82 万),现在带租约9000一月(一套4500)做酒店,合同签的10年,还有6年多到期,后期税费+中介费7万一套。超级好地段。同地段楼梯房都不止这个价。


房十三: 加新沁园

渝北人和,轻轨房,门口就是5号线。九折笋.

小区:加新沁园

面积:135/114

户型:3室2厅

装修:简装

房龄:2008

楼层:2/30

售价:130

外地贷85万,首付45万,佣金2个点,税费按揭等客户自理

星光天地对面,成熟小区,小区门20米就是5号线和睦路轻轨入口,天来大酒店旁,附近人和实验小学,人和医院


房十四: 志龙新起点

区域:南岸区 丹龙路 品质楼盘 一线江景 视野好

2013年开建 2015年接房 次新盘 

建筑面积:97.5

套内面积:80

售价:102万 低于市场价20万

楼层:28/33

跃层清水三房。未满两年 。通风效果好 东南向。架空部分以及楼梯已浇筑好节省费用3万又省心 

首付:34万

贷款:68万

税费自理:大概5万

中介费2% 按揭服务费1.5%

 小 区地处美全世纪城商业街旁,周边商业生活设施配套齐全,小区门口就是 永辉超市,成龙影城,新世纪超市。距离轻轨环线海峡路站(开往重庆北站方向)800米,轨道交通10号线(江北国际机场,重庆北站高铁站)1.7公里车 程。小区门口公交车站。未来发展潜力巨大,且旁边已规划超大绿化公园。房屋户型方正,利用率高,客厅,卧室都正看江。双阳台。采光好。所有房间均有窗户。 目前市场成交价格单价12000还不看江。本套看江单价才10461。买到就是赚到!

房十五: 恒大御龙天峰

区域:江北区 北滨路 品质楼盘 看江

小区名称:恒大御龙天峰。 2016年建 次新盘 

建筑面积:151 平 三个阳台 正南朝向

套内面积:121平

售价:230万 低于市场价30万

楼层:15/45

4梯7户。清水大三房双卫三阳台。满两年 朝南。采光,通风效果特别好 

首付:83万 需要首付款解压

贷款:147万

税费:大概5万

物业:信和(福州)物业管理有限公司,物管费3.5元/平。

中介费2% 按揭服务费1.5%

 恒大御龙天峰位于江北区核心商圈观音桥旁。北滨路上。本套房屋属于一期,由香港信和集团承建与设计开发。品质保障(香港地产前4强!)。小区距轻轨3号线200米,北滨路横线交通+大坪-机场路竖线交通,处于十字交叉地。到观音桥商圈步行街1公里。江北嘴金融城4公里! 距轨道交通9 , 10号线 换成站2公里!(在建)小区内部规划设计偏法式风格。自带顶级豪华会所吃喝玩乐全都有。室内室外游泳池,咖啡馆,健身房等豪宅标配一个不少!读重庆市重点中学18中,华新街小学本部超市就在小区门口!生活也十分方便 400处就是永辉超市!目前小区市场价17500+。本套房屋单价15200.低于市场价30万以上!


房十六: 青河苑

8折,低于市场价格30万,旁边就是渝北富人区别墅群!

小区:青河苑

板块:两江新区,汽博中心

面积:131

总价:100万

户型:3室2厅1厨2卫1阳台

房龄:2010

税费:满2年,无增值税

朝向:南

楼层:5/28

权属:商品房

装修:清水

贷款:65万

首付:35万

单价:7600元/平,市场价9000左右,低于市场价格20万

中介费税费自理

视野景观:小区绿化很好,朝中庭,楼成朝向非常的好,周边无高压线,离轻轨站只有10分钟,汽博中心,两江新区,CBD大型金融中心!


房十七: 半山华府

8.5折笋,低于市场价20万。江北观音桥 黄金地段。罕见核心区域板式房,半山华府。可读重点中学 徐悲鸿中学!正规4房双卫,双阳台,两梯四户,南北通透,阳台朝北,房间朝南看中庭,,9/32层,建面123平 仅售164万,外地客户首付62万,贷款102万,低于市场20万。原业主自己带装修,目前带租约2800每月,还有2年到期,也可随时解除合同,如果自己租,租金可租5000+,正现金流。民宿运营可将此房改为一套一室一厅一卫加一套三室一厅一卫,保守预计收益为3000+8500,双倍覆盖贷款。交通:轻轨6号线(在建)李家坪站 300米! 轻轨3号线华新街站(以运营)1500米!公交车站200米。 到观音桥步行街1.0公里。小区对面就是金源购物广场,新世纪 永辉超市,以及科幻公园。吃喝玩乐啥都有。位置好到爆,错过不再有。税费自理大概3万。中介费2%,按揭费1.5%

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