刚需看过来!限价与地王“齐飞”的一年,南昌这些纯新盘让人喜极而泣!

江西爱房网 2018-11-09 08:57:39


今年开年的时候,很多城市都诡异的开始了新一轮的“解绑”政策,取消限购的,人下才落户的......说是引进人才,其实也算是变相的给控了一年的楼市松了个绑。南昌虽然还未跟进,但很多人又开始患上了“房价慌”,房价要涨了,利率要提高了,首付付不起了,我完了。


其实说实话,对于房价大可放平心态。个人认为,楼市根本性的风向标可能要到下半年“十九届三中全会”才会出现,也就是10-11月。


过惯了好日子的开发商在此之前也不得不展开激烈竞争,毕竟,2018年等待他们的是市场上嗷嗷待售的地王盘和去年大肆涌入的“新面孔”房企。


2018年,南昌商品房市场将继续迎来不少新面孔,富力、融创、碧桂园、龙湖...新品牌开发商正在加大他们进入南昌市场的意愿。而对于2018年还能买房的刚需群体来说,恭喜你,你拥有了更多的选择空间。


特别是今年上半年,也算是一个比较好的买房时间点,因为市场相对比较冷淡,买新房就显得比较划算。同时,未来利率上浮的预期较大,能早买就尽量早买,因为未来我们不知道政策的关口会怎样。


我们在整理中发现,2018年南昌楼市将是“地王”与“限价”齐飞的一年,除了有不少高端住宅项目,还将迎来南昌市第一批限价房的入市。


面对如此多的选择刚需该如何选,之前我们也谈过不少,对刚需来说,依然建议以主城区为首选。


我们选择筛选出几个适合刚需的板块作简要分析,供您参考对比。

 

南昌县

 

说到刚需板块,那肯定要先来看看“当红炸子鸡”的南昌县板块,尤其是象湖新城,在过去的一年中即吸金又吸睛,不限购政策加持下,房企青睐、规划升级......这个曾经的破旧小县城如果要在今年改头换面可以说是分分钟~


而2018年开年又引得龙湖地产首驻,接下来的一年这里将持续接地气。房企大战即将上演。


银城江畔二期


项目位于象湖新城东莲路2501号,位置不错,未来象湖滨江片区核心区域,二线江景。这个二期为9000限价房,国企南昌县城投建的,物业也是城投自持物业。


预计5月份开盘,规划82-108㎡高层,80㎡两房、90-120㎡三房、134-143㎡大四房。首开高层4#5#,结构为22层,两梯四户,1个单元,户型为84㎡、96㎡、108㎡,目前售楼处给出的预计开盘均价大约10000元/㎡,刚需们!这均价是不是有点心动啊?毕竟四周同样的二线江景啥的楼盘大多数均价已破12000元/㎡,这个刚及万的均价简直就是赣江畔的一朵小白莲。


 

其次,这个位置周边规划相当好,象湖滨江未来的CBD地段,开年拍出的大型商业综合体就在北面,计划引进红星美凯龙、爱琴海购物公园和五星级酒店,四周待出的商业和住宅用地挺多的。旁边的房企有中骏、龙湖、恒大、富力、新力等。东面是规划中的抚河故道湿地公园,生态条件不错。离地铁四号线约1.8公里,稍微有些远,赶时间的话搭地铁可能要骑个小黄车什么的。不远处的九龙湖过江通道已启动规划。总体来说是非常符合刚需的基本要求,如果你不是非常刚的话。


美的悦江府


今年在象湖新城内的新盘美的悦江府,位于沿江南大道与银湖三路交汇口。这个项目最大的优势除了地段还是地段,周边规划建设目前发展速度很快。



目前南昌县内的江景就这了,作为象湖滨江内第一个开盘的江景房,卖点自然是一线江景,与银城江畔大约相隔1.5公里不到,银城江畔周边该有的便利悦江府基本也可以享受,准备看房的话可以两个一块看看作比对。一线江景刚需咬咬牙还是非常值得买的。

 

这个盘在上个月已开盘,以三房、四房为主,偏向改善需求的购房者。目前洋房和高层在售,洋房结构一梯两户,两个单元,9层,面积为103㎡、127㎡;高层结构为三梯四户,一个单元,30层,1楼架空,面积为127-226㎡,洋房折后均价13000元/㎡,预计2020年6月交房。


新力星塘湾


新力抱团南昌县的又一作品。名字...emmmmmm......清新脱俗到让我想起了年少读书时言情小说中的痴情男一号。实在不是我的style,但价格相当讨喜!均价7000!带装修!不限购!



新力不必多说吧,本土标杆,2017年江西年度房企销量黑马。


星塘湾这个项目位于向塘316国道与银河西路交汇处。总占地面积约10.8万平方米,包括8栋臻稀叠墅、5栋精装修高层、3栋精装修小高层。


项目上月10号已开盘,目前1# 2# 3#高层在售,建筑面积106-122平,金装三房,29层2梯4户1单元结构,目前均价7000元/㎡,预计2019年12月交房。


总结来说这个项目的优点很明显,南昌少有的均价7字头,缺点也很明显,不多说看区位图你们也懂的。周边有向塘镇新政府、星城小学,国际商贸城、规划中的地铁三号线延伸段,昌抚轻轨等。刚需可以结合自身情况考虑。 

美高东郊紫园


今年的新盘,上个月已开盘,5月20日将加推第二批房源,首批9# 10# 11#洋房,9#为6层2梯4户2单元结构,10# 11#为7层1梯2户2单元结构,户型面积为100-124㎡户型,折后均价6800元/㎡


具体位于麻丘镇街沿昌万公路东800米。虽然说属于南昌县范围内,但其实已经到麻丘那边去了。配套幼儿园。



6800每平的均价可以说是刚需标配了,前几天国资和力高联合在航空城瑶湖机场附近拿下的地都限价9000每平了,加上后期装修,销售价10000没跑。相比地理位置,这个盘绝对是更有优势,西边的麻丘综合功能区聚集了大量均价不低的楼盘,还有一地王驻扎,未来1号线也会东延到麻丘。刚需可结合自身情况考虑。

经开区


说起刚需三大板块,湾里、经开、南昌县。如今湾里均价还在万元以下徘徊,南昌县和经开却已经插上了翅膀出现了市中心都难以企及18000+++++的楼盘价,让很多人忍不住出自内心的发问凭什么?当然是凭地铁啊~


金科集美阳光(案名未敲定)


中国房企500强的金科地产首入南昌拍了个经开区靠近山区绕城高速的地块,据说这块地当时还遭到了15家房企的争抢...一开始其实小编我有点疑惑,这个位置即使是在经开,怎么着也该选向东南方向靠拢吧...


后来在目睹了南昌市地铁5号线传言的n个版本之后我恍然大悟,线路版本虽谣传,但相似度极大,多个线路版本中离此地块最远的一个版本也仅800余米的距离,步行5分钟之内,最重要的是这个盘限价8600元/㎡啊朋友们!这条件还要求啥?另外,经开区区域划规在去年进行了调整,移除了大量工业用地,住宅、商业等用地相应增加,后期预计将有大量商业,居住用地拍出。



这个项目具体位置在赣江新区经开组团昌西大道以东,秋樱路以南,海棠北路以西,绿冠路以北。占地面积123.936亩,大体量盘,纯住宅项目。配套12班幼儿园,周边有经开正荣府、绿地悦公馆、万科金域国际等楼盘,按规划项目两年内竣工,刚需们,记得好好存钱啊~


湾里区

湾里区的楼盘均价是目前三个刚需选房板块均价最低的板块了,后期潜力相当大!


海玥名邸


湾里区目前来说为数不多的新盘项目,具体开盘时间待定,但今年应该是会开的,预计首推约88-129平住宅。


 

具体位置在湾里区招贤镇射击中心路以东、天宁西路以南、规划路以北、兴湾大道以西。旁边有目前热销的万科璞悦里、恒茂未来都会、金佳云舒花城等好几个楼盘抱团。周边楼盘均价不到10000。


看了这几个盘,我再提醒一下,刚需朋友们好好存钱啊~后期南昌精装房政策施行,存折扛不住......


回复以下关键词


还能收获更多实用信息~


※※※※※※※※


房价 | 地铁 | 学区划分 | 赣江新区


搜索楼盘信息请输入具体名称或所在板块


友情链接